鑑定評価が必要となるケース
〇不動産を相続する場合
相続税路線価などもありますが不動産はどんな利用をされているか、どんな形をしているか等によりその価格は大きく異なってきます。また、社会経済情勢の変動により、時の経過で不動産の価格も変動するため、一般的には分かりにくいものです。しかし、不動産鑑定士による公正・中立な適正な価格を把握することで遺産分割を円満に行うことができます。
〇不動産の売買を行う場合
現実に行われている不動産の売買は個別の事情により高かったり安かったりして相場は分かりにくいものです。さらに、不動産に特殊な要因があったり、取引そのものが少ない田舎にあるとなると、ますます分かりにくくなります。そんな時も不動産鑑定によれば専門家による適正な価格を知ることができます。
〇同族間売買の場合
法人と法人の代表者間、或いは、関連会社間で不動産を売買する時、その取引価格が適正なものであったか、不動産鑑定評価書により税務署に対して説明することができます。
〇不動産を担保とする場合
不動産を担保として金融機関から資金を調達する場合に不動産の適正価格を把握する必要があります。そんな時も鑑定評価書は金融機関に対する担保価値の安全性を証明する資料になります。
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不動産相続
遺産分割の際には、不動産の適正な価格を知ることが必要となります。スムーズな話し合いのために、公正な鑑定評価をお勧めいたします。
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不動産売買
その都度変化する不動産の相場を知ることが、損をしない取引のためには必須の条件です。
多様な観点にもとづき、土地の適正価格を算出いたします。 -
同族間売買
関連会社間など同族間における不動産売買は、それが適正な価格での取引でなくては税務上認められません。
客観的な鑑定評価により、正当性の根拠を明示することが可能です。 -
不動産を担保に
金融機関から借入を行う際、確かな返済の可能性を示すために不動産は有力な要素となります。
安全性の高さを認められるための資料として、鑑定評価書は大きな役割を果たします。